买小产权房自住靠谱不

一、引言

近年来，随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注小产权房。小产权房是指那些没有取得合法产权证书的房屋，通常是在农村集体土地上建造，或者是城市中的非法建筑。由于价格相对较低，一些人选择购买小产权房作为自住房。然而，对于买小产权房自住是否靠谱，存在不同的看法和争议。本文将对此进行探讨，以帮助读者更好地了解小产权房的风险和可行性。

二、小产权房的定义和特点

（一）小产权房的定义

小产权房是指在未取得合法产权证书的情况下，由开发商或个人建造的房屋。这些房屋通常是在农村集体土地上建造，或者是城市中的非法建筑。由于没有取得合法的产权证书，小产权房在法律上是不被认可的。

（二）小产权房的特点

1. 价格相对较低：小产权房通常比同地段的合法产权房价格低，因为开发商或个人在建设过程中没有支付土地出让金等费用。
2. 风险较高：由于小产权房没有取得合法的产权证书，其产权存在法律风险，无法办理过户手续，也无法享受合法的产权保护。
3. 难以获得贷款：由于小产权房没有取得合法的产权证书，银行通常不给予贷款支持，购房者需要全款购房。

三、买小产权房自住的风险

（一）产权风险

由于小产权房没有取得合法的产权证书，其产权存在法律风险。如果购房者购买了小产权房，其产权无法得到法律保障，一旦出现问题，购房者可能无法维护自己的权益。

（二）过户风险

由于小产权房没有取得合法的产权证书，无法办理过户手续。如果购房者需要转让房屋，将面临无法办理过户手续的困难。

（三）贷款风险

由于小产权房没有取得合法的产权证书，银行通常不给予贷款支持。购房者需要全款购房，增加了经济压力。

四、买小产权房自住的可行性

（一）对于购房者的经济实力较强，且对房屋品质要求不高的人来说，购买小产权房自住可能是一个不错的选择。由于小产权房价格相对较低，可以节省购房成本。

（二）对于购房者只是临时居住，或者只是过渡性住房，购买小产权房也是一个可行的选择。在这种情况下，购房者可以根据自己的需求选择适合自己的房屋，而不必过分考虑产权问题。

（三）对于购房者所在地区的小产权房政策比较宽松，或者购房者已经了解了小产权房的风险并愿意承担这些风险，购买小产权房也是一个可行的选择。

五、结论

购买小产权房自住存在一定的风险和不确定性，需要购房者根据自身情况谨慎考虑。虽然小产权房价格相对较低，但产权风险、过户风险和贷款风险等问题也需要引起足够的重视。如果购房者决定购买小产权房，需要了解相关政策和风险，并尽可能选择信誉良好的开发商或个人进行交易。同时，购房者也需要做好风险防控措施，以保障自己的权益。

综上所述，购买小产权房自住需要谨慎考虑，不能盲目跟风或者贪图便宜。在做出决定之前，需要充分了解相关政策和风险，并根据自身情况做出明智的选择。